Besichtigungstermin am Freitag, den 25. April 2025 von 14.00 - 17.30 Uhr (Einzelbesichtigungen à 20 Minuten)
Anmeldungen bitte schriftlich an petra.wernegger@valentra.at - vielen Dank!
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Alxingergasse und bietet auf 43,16 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Ideal geeignet für Singles, Paare oder Anleger, die auf der Suche nach einer gut geschnittenen Immobilie in verkehrsgünstiger Lage sind.
Wohnungsausstattung:
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes, das mit einem Lift bis zum Halbstock ausgestattet ist. Sie teilt sich in zwei helle, großzügige Zimmer auf, die mit Laminatböden versehen sind und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Arbeitsplatz. Das zweite Zimmer kann als Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden.
Die Einbauküche ist mit einem praktischen Essbereich kombiniert, ideal für gemütliche Mahlzeiten und gesellige Abende.
Das Badezimmer verfügt über eine praktische Dusche, die den Raum funktional und modern gestaltet.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und ergänzt das praktische Raumangebot der Wohnung.
Betriebskosten:
Die monatlichen Betriebskosten betragen 300 Euro und beinhalten Rücklage, Heizkosten sowie die Umsatzsteuer.
Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend, die sowohl Ruhe als auch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag bereichern. Der Anschluss an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinie 7 (nur 1 Minute zu Fuß) sowie die Straßenbahnlinien 6, 11 und O bestens gewährleistet. Die U1-Station Reumannplatz ist nur etwa 1 km entfernt.
Zudem sind Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.
Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohngegend suchen.
Ob zur Eigennutzung oder als Investition – diese Immobilie bietet viel Potenzial!
Bei weiteren Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden SIe sich bitte an:
Fr. Mag. Petra Wernegger
Tel.: 0676 / 3507386
Mail: petra.wernegger@valentra.at
